Maison 180m2 avec piscine

Découvrez cette maison individuelle sur deux niveaux entièrement rénovée !

Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation des murs par l'extérieur, double vitrage... tout est là pour votre confort.
Seulement quelques aménagements et rafraîchissements.
De plus vous profiterez d'un rapport locatif avec un panneau publicitaire qui rapporte 2 600 € par an !
Bien équipée, spacieuse, proche des commodités et du centre-ville, à visiter rapidement !

A Saisir !
Maison Familiale aux portes d'Agen.
Vous souhaitez être proche des commodités et des axes principaux pour vous déplacer ? Une maison avec de multiples rangements, très bien pensée et très bien agencée ? Une maison dans laquelle vous n'avez PAS de travaux à prévoir ? le tout sur un beau parc arboré et clos avec sa piscine, son puits et son coin barbecue ?
Ne cherchez plus !
cette maison est devant vous !
Un chauffage performant avec Poele à bois, 2 clim réversibles, des convecteurs électriques nouvelle génération.
Une cuisine toute équipée et quasiment neuve !
Un atelier et une buanderie attenante à la maison ainsi qu'une chambre d'ami et un double garage indépendant avec porte électrique !
A visiter d'urgence !

C'est à seulement quelques minutes d'Agen et au pied des transports et des commodités que vous trouverez cette agréable maison de plain pied dans un quartier résidentiel au calme.
Système de chauffage en tout électrique, double vitrage pvc, véranda fermée, 2 chambres et un bureau qui peut faire une 3eme chambre, jardin clos et arboré.
Multiples possibilités d'aménagement !

Vous serez séduit par sa simplicité et son efficacité.

Venez découvrir dans un cadre bucolique cette belle maison des années 70's avec un grand potentiel d'aménagement en rez-de-chaussée,

Composée à l'origine sur un niveau élevé d'un étage d'une belle pièce à vivre avec ses grandes ouvertures, de trois belles chambres et une salle d'eau avec WC;
Après quelques travaux de finitions (cuisine et extérieurs) vous profiterez pleinement du charme de cette bâtisse cossue dans un environnement calme et reposant.

À quelques minutes seulement du centre-ville d'Agen, cette maison idéalement située offre un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et préservé grâce à son agréable jardin arboré.

Dès l'entrée, ses volumes laissent entrevoir de nombreuses possibilités.
Un espace de vie convivial composé d'un salon, d'une cuisine et d'une véranda baignée de lumière, véritable trait d'union entre l'intérieur et le jardin.
Le coin nuit avec trois chambres ainsi que sa salle de bain permettra d'accueillir toute la famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement verdoyant et paisible, rare en secteur urbain le tout agrémenté d'un garage et d'une cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront surtout de révéler le caractère de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image.

Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces, services de santé et transports sont accessibles à proximité immédiate.

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de verdure et de praticité, ou pour les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un beau projet dans un secteur recherché.

Une maison à découvrir sans tarder !

Pour organiser votre visite, contactez Guy Hoquet Agen.

Bien Rare sur le marché !

Découvrez cette maison familiale des années 70 sur 2 niveaux avec une vue dégagée.
C'est dans un quartier résidentiel proche des commodités et des transports que vous pourrez profiter de tous ses avantages !
Résolument familiale, elle a un potentiel habitable de 166 m² avec au rez de jardin, 2 grandes chambres ayant chacune leur salle d'eau, un séjour et cuisine ouverte, WC et rangements, le tout pouvant être chauffé à l'électrique.
Au premier étage, un séjour avec sa cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau et wc indépendants.
Le tout chauffé et alimenté par une pompe à chaleur air / eau et son chauffe eau thermo dynamique.
Double vitrage pvc partout !
Les investisseurs seront aussi comblés avec 2 grands logements possibles et indépendants !
Ne tardez pas à la visiter !!!

Attention !
Rare sur le marché Agenais !

Découvrez cette maison familiale à 5min du centre d'Agen.
Mitoyenne d'un côté et édifiée sur 2 niveaux d'habitation, vous pourrez apprécier ses volumes généreux avec ses 4 chambres et ses prestations de qualité.
Chauffage Pompe à chaleur et son chauffe eau thermodynamique.
Double vitrage PVC, isolation par le toit et toiture revue il y a 2 ans !
Vous profiterez de tous les avantages que peut vous offrir une maison classée en C !
Pour agrémenter le tout, un jardin clos avec son abris et un garage viennent compléter ce bien !
A visiter rapidement !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr